华盛顿(美联社)-美国房地产市场过热，需求超过供给，价格不断创下新高。目前，美国约有一半的住宅售价高于标价。

　　两年前，也就是大流行之前，只有四分之一的房屋售价高于卖主的要价。数据来自房地产中介Redfin..

　　周二，新的数据进一步揭示了房地产市场亮红色的本质:3月份房价以七年多来最快的速度上涨。标准普尔核心逻辑Case-Shiller 20城市房价指数(S & P Core Logic Case-Shiller 20 City Home Price Index)本月同比上涨13.3%。这是自2013年12月以来的最大涨幅。今年2月，中国房价同比上涨12%。

　　几个因素正在推动房价看似无情的上涨。大流行导致更多的人寻找独户住宅提供的额外空间。但与此同时，COVID-19使许多房主不愿出售房屋，不愿成为买家，从而减少了待售房屋的数量。

　　此外，抵押贷款利率一直处于历史低位，即平均30年期固定抵押贷款利率。约3% . .一年前，这一比例接近3.25%。

　　包括购买第二套住房的个人和富有的华尔街企业在内的投资者也在购买更多的住房，加剧了竞争。4月份，投资者购买了17%的住房，高于上年同期的10%。根据全国房地产经纪人协会的统计…体型较大的千禧一代也越来越想买房。

　　Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，甚至在疫情爆发前，需求就已经超过了供应，因为开发商难以建造足够多的新房。建筑商现在说，劳动力和木材短缺限制了他们的建造能力。

　　新住房建设在一个月前达到15年来的最高价格后，4月份出现下降。

　　房地产网站Zillow的经济学家马修·斯皮克曼说:

　　4月份待售房屋数量为116万套，较上年同期下降21%，接近1982年之前的历史最低水平。根据全国房地产经纪人协会的统计…供应的暴跌让买家的热情更接近了。根据NAR的数据，4月份房地产在市场上只销售了17天，88%的房屋在不到一个月的时间内就售出了。

　　NAR称，随后的竞购战将典型或中值房价上月推升至纪录高位341,600美元。

　　马里兰州贝塞斯达的一位绝望的购房者建议给她的第一个孩子取卖家的名字。(她还是输给了另一位买家。)

　　凯尔曼还说，房地产经纪人的数量比待售房屋的数量还要多。根据劳工部的数据，四月份有170万美国人在房地产行业工作。

　　部分同比价格上涨可能反映出大流行前一年销售放缓和需求下降。Case-Shiller房价指数显示，所有20个城市3月份的房价涨幅都高于2月份。

　　凤凰城连续22个月的涨幅最大。与一年前相比，这里的房价上涨了20%。圣地亚哥增长了19.1%，紧随其后的是西雅图，增长了18.3%。

　　Redfin的经济学家费尔韦瑟说，房地产市场可能在未来几个月降温。随着疫苗接种的普及和COVID-19的下降，可能会有更多的卖家愿意出售他们的房屋。

　　费尔韦瑟表示，许多美国人可能会开始在度假、外出就餐和其他娱乐等服务上花更多的钱，而不太可能关注他们的新家。

　　事实上，5月份签订购房合同的人数有所下降，申请抵押贷款的人数也在减少。4月份新房销售下降了近6%。可能是由于物价飞涨…

　　“在某个时候，买家可以简单地退出，获得更稳定的价格上涨。我认为这是一个高峰，但它将是热的很长一段时间。这就像一个高原。”

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