“铁饭碗也怕烂尾楼，更何况“御膳”可能会少报多薪。政策鼓励是一回事，有没有余力支撑是另一回事；万一像又出现这种情况”下“在乡镇卖房”是索引操作，老是被宰的“羊”恐怕也会抗议。”

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古语有云，“欲取之多城鼓励单位团购房，必修之”。如果你想得到一些东西，你必须同时准备好给予一些东西。

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在楼市这个略显神奇的时刻，很多人已经完全明白了这句话的意思，包括很多人羡慕的事业单位和事业单位的公务员。

很多地方鼓励政府机关事业单位“集体购买商品房”

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3-5% 的折扣

近期，楼市调控增加了新内容。多地发布通知，鼓励机关事业单位开展商品房团购活动。

据澎湃新闻不完全统计，6月以来，太原、中山、沉阳、桐庐、铜陵、普洱、巴中、皇岗、长春等地相继出台了类似政策。

长春7月8日发文，支持政府机关、国有企事业单位、高等学校、科研院所和社会团体联系房地产开发企业，组织集中批量采购商品房。团购住房需要商品房预售证，房地产开发企业不得以低于成本的价格出售。

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许多城市提供团购物业折扣。湖北皇岗承诺20人以上团购不低于个人住房总价3%的优惠。浙江桐庐县政策指出：在创纪录价格优惠后的价格基础上，一次性购买10套及以上（纯叠排或排排5套或5套的商品房项目优惠3折）更多单位）；一次性购买 20 件或更多件可享受 5% 的折扣。

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值得注意的是，也有城市明确，商品房团购与开发公司约定的优惠价格不计入商品房降价记录范围。也就是说，并不违反《楼市限价令》。

真正的福利还是硬分配？

公务员也怕被“羊毛”

从表面上看，提供优惠买房的机会是好事，买好商品房也是好事。能享受到这项福利的公务员和其他工作人员，也因为在“铁饭碗”里享受到的待遇而掀起了一阵羡慕的热潮。

然而，一些“客户”并不那么乐观。他们首先想到的是，团购是否会变相与评级挂钩，直接与评估挂钩？如果单位购买的房屋数量也和“公务员进村卖房”有同样的目标要求，我有能力“支持”吗？

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客观来说，近期出台商品房团购政策的城市基本都是弱势二线和三四线城市，是楼市低迷的“重灾区”市场。

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一方面，这些城市普遍供大于求，楼市长期贬值，房价止涨甚至止跌。房屋不再是优质的投资标的。另一方面，作为这些城市收入稳定较好的群体多城鼓励单位团购房，很多公务员家庭在多年前就已经满足了自己的生活需求，对置业没有新的需求。

这个时候，如果还需要响应单位的“召唤”，买新房就等于加了块。

更何况，吃“皇粮”的人，也怕做不完的事情。市场低迷地区往往是未完成项目的高发区。在如今未完成的情况下，尤其是一向被视为购房保障的银行资金监管似乎陷入困境的情况下，谁来保证团购项目不会有风险？

而且，很多公务员现在可能做不到，即使他们真的很支持。原因也和楼市有关。

作为地方政府现金流的主要来源之一，土地出让收入在今年上半年大幅缩水。根据同花顺数据，2022年上半年，土地成交金额超过100亿元的城市有31个，2021年同期有70个；其中交易金额超过500亿元的有5家，2021年同期有21家；超千亿的城市有3个，2021年同期有7个。

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天津、武汉、郑州、南京、重庆等17个城市土地出让收入下降约80%，东北、西南部分城市土地出让金下降90%以上。

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土地出让收入减少会带来一系列连锁反应，尤其是在今年防疫支出大幅增加的情况下。地方政府财政压力较大，部分城市公务员和企事业单位员工被拖欠工资。

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提振楼市的新举措

团购的实际效果还有待观察

今年以来，各地频频纾困。首付大蒜小麦、六公积金账户助贷等，着实引人关注。但营销噱头与实际效果能否等同，还需进一步观察。

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很多地方鼓励团购商品房的目的，无非是打折赚钱，促进市场活跃，拉动销量。诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓在接受采访时提到，通过鼓励团购，可以促进商品房销售，降低库存压力，缓解购房者的观望情绪。 鼓励部分国有企业事业单位开展此类活动。这些群体一方面自身具有购买力，另一方面也可以起到引领和示范作用。

永州扯胡子但他也指出，在开展此类团购活动时，购房偏好和物业选择可能存在一定差异，给团购的具体实施带来一定难度。团购现象欺骗购房者。

58安居房物业研究所所长张波表示，团购的作用因地而异。如果城市供过于求严重，市场信心仍处于相对底部，那么团购的提振作用相对有限；对于一些已经触底反弹开始反弹的城市，团购的作用将更加明显。

其他业内人士认为，团购商品房的做法不可取。与“西瓜交易所”一样，涉嫌变相绕过“楼市跌停令”。

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